讀者李女士說，她有一個店屋辦公間單位，與租戶簽署的租約在去年終止，她準備與租戶訂立新租約，不過，租戶一直不肯簽，因此，之前的租約終止後，租戶按月繳租維持聯繫。
不過，最近租戶開始拖延繳付租金，她致函給租戶，並且給足時間通知他另外找地方，可是，租戶說“不”，而且還說大馬的法律是保護租戶的。
請問：真的是這樣嗎？手上沒有租約可以採取哪些行動？如何將租戶“請”出去？
答：黃振原（CY Wong）律師說，當租約期滿，彼此又沒有更新租約的話，有關的租賃是一個月、一個月這樣維持下去。
李女士可以對租戶發出“一個月通知”公函，照會租戶遷出有關單位。（註：通知書的發給必須遵守正統租約的格式）假如一個月期限已到，租戶仍堅持不搬遷出去，屋主可以通過法律行動來應對租戶的舉措。
如果租戶仍拖欠租金，屋主可以通過法庭採取訴訟行動、申請庭令，以讓她“張貼”店內屬於租戶的資產，假如租戶繼續不交租，她可以“拍賣”租戶的資產。（這個過程只可以讓屋主取回租戶拖欠最高12個月的租金）。
這個訴訟行動，並未能“驅逐”租戶，只是對租戶造成一些壓力，以便租戶可以和屋主坐下來協商、尋求解決問題的方案，然後搬遷出去。
當然屋主也可以同時向法庭提出“驅逐”令申請，假如屋主可以證明租約已經到期，沒有再簽任何新的租約，成為一個月接一個月的租賃，錯不在她，那麼她應該可以順利申請到驅逐令，以便將租戶驅逐出她的單位。
黃振原律師補充，沒有所謂的法律只保護租戶這種事情，法律主要是保護權益被侵害或被剝奪的一方。
房東與房客的問題
個案一
陳小姐說，她的租戶在6月初跟她說將會租房子到6月尾，但是，她在7月14日才交還鎖匙給陳小姐。
答：租戶在兩週後才將鎖匙交還屋主，表示租戶依然佔用有關空間，不論她在這段期間是否有住在裡邊，屋主可以從房租抵押金扣除半個月租金。
許多時候，屋主與租戶之間或房東與房客之間可能沒有立租約，彼此是以君子協議做依歸，雙方都應該履行，維持友好的業主與租戶精神。
個案二
乙蓮是二手房東，她的房客在7月15日通知她準備住到7月底退房，按當初彼此的君子協議，任何一方要退房，必須給另一方一個月通知；也就是說，假如房東要收回房間，必須給房客一個月通知，又或者是假如房客要退房，也必須給房東一個月通知，否則，房租抵押金將按比率折扣。
當房東將這樣的情況解釋給房客聽之後，房客很不高興，開始惡言相向，而且還說如果要扣她的房租抵押金，她要住到8月中。
請問：假如房客沒有給足一個月通知，房東是否可以按比率扣減房租抵押金？
答：乙蓮面對的問題與陳小姐相似，只是過程有些不同。
許多時候，當房東只是將一間房出租給房客，雙方並沒有簽署租約，彼此是以君子協議維持聯繫。
當雙方在一開始就同意不論任何一方要退房，必須給另一方一個月通知，彼此就應該履行君子協議。
如果說房客堅持要住到8月中，又要房東退還她一個月的房租抵押金，她需要另外支付半個月的租金。
又或者是她住到7月尾的話，房東退回她半個月的房租抵押金。
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