2009年12月29日星期二

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2009年12月23日星期三

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2009年12月12日星期六

房產盈利稅近生效 售屋宜早不宜遲

Source By : TheChinaPress Date : December 12, 2009

稅大行動 報稅享優惠
2009最后衝刺 2010規劃部署

一年即將到來,在未踏入全新的2010年之前,你可以做些什么?作為精明消費者兼納稅人,你可以的做東西有很多,這包括不可少的稅務規劃!

對企業而言,也有些應採取的最后行動,以求符合明年報稅時省稅的優惠。別忘了,新一年的規劃功力,絕對是決定稅金多寡的關鍵!

要達到最高省稅效益,胥視個人規劃及準備功夫。
回顧政府今年3月宣佈的第二振興經濟配套(或稱迷妳預算案),以及2010年預算案,皆宣佈不少稅務優惠給個人或公司,其中絕大部分優惠將從2010稅年生效。

踏入2010年,納稅人能否善用這些優惠,極大化省稅效益,端看個人規劃本事夠不夠、準備功夫是否充足了。

宏願理財機構(Great Vision)執行董事兼稅務專家拿督蔡兆源善意提醒,部分稅務優惠期限只有2至3年,納稅人不妨趁機部署,以取省稅之效。

房產盈利稅重返

他回應《中國報》提問時舉例,政府只提供3年的寬頻費減免,這是可遇不可求的省稅機會。

“另外,購買廠房或機械、裝修營業地點等開銷的加速資本遞減(ACA),也只限這2年。”

大馬德勤(Deloitte)執行董事余永平也說,經濟不景,政府在迷妳預算案宣佈,讓蒙虧的公司將虧損額往前一年補報,以改善現金流。

“許多商家以為只能把虧損帶到下一年(carry-forward),但明年報稅時,商家可以補報虧損,調整前一年的可征稅收入,進而減低稅金,並獲得退稅。”

他提醒道,此項虧損補報只限09及10稅年,納稅人應參考更多資料,以免漏掉這些稅務優惠。

另一項納稅人關注的稅項,是政府將從2010年1月1日起,重新徵收房產盈利稅(RPGT)。

這對平日有投資房地產的納稅人而言,是沉重一擊。

如今距離1月1日不到3週時間,蔡兆源建議,受影響的產業持有人或投資者,應該趁這段“過渡期”重新規劃,以達到最高省稅效益。

“這不只是割名轉讓般簡單,投資者可諮詢專業人士,但同時得考量任何潛在成本,包括印花稅、律師費等。”

商家/公司篇

虧損補報 史上第一遭

打工族在09年初收到的花紅,明年4月底之前得呈報稅收局。
這是大馬史上第一遭,允許企業及商家將現財年業務虧損,往前補報虧損,將現年虧損計入前一年賬目中,藉此減輕負擔;1年補報頂限為10萬令吉。

這項虧損補報(Carry Back Losses)措施只限2009稅年及2010稅年;換言之,納稅人今明兩年的生意若不幸蒙虧,可以在明年及2011年報稅時,申請這項措施。

但在2009年或2010年享有獎掖者,不能享有這項優惠。

例如一家公司在08年的可征稅盈利為6萬令吉,並已繳付1萬5600令吉的稅金(以26%公司稅計算)。

這家公司在2009年,蒙虧4萬令吉。

由于獲準從08年的可征稅收入回扣今年虧損,即6萬令吉扣除4萬令吉,因此08年經過調整的可征稅收入為2萬令吉,應繳稅金為5200令吉。

因此,這家公司可獲得1萬400令吉的稅金退還。

廠房機械加速扣稅 只需2年

供業務用途的資產,若可加速資本遞減,將有助改善商家現金流,有能力且有意擴展業務者,可別錯過這個機會!

政府在迷妳預算案宣佈,在2009年3月10日至2010年12月31日期間新收購廠房及機械的支出,可在2年內,即09稅年及10稅年內加速資本遞減。

以租購(Hire-Purchase)形式購買的廠房及機械,納稅人只能申請這期間所支付的本金(不包括利息)。

若納稅人在購買廠房及機械當日算起的2年內脫售這些資產,當局將追加納稅人之前已申請的加速資本遞減。

在這2年內享有相關獎掖的納稅人,不能再享有這項優惠。

裝修費 10萬扣稅頂限

購買機械的支出,可在2010年報稅時獲得加速扣稅。
經濟雖依然低迷,卻不乏商機。有意裝修的商家或創業新手,別忘了裝修費可在2010年扣稅!

裝修費用原本不在資本遞減範圍內,也不允許扣稅。

但在2009年3月10日至2010年12月31日期間,裝修或維修營業地點或建築物,這筆費用可在兩年內加速資本遞減。

這項扣稅從09稅年生效,兩個稅年內的扣稅上限為10萬令吉。

如果納稅人並沒有使用有關地點作為業務用途,就不能享有此項優惠。

若這筆裝修費是花在公司開張前,這筆費用將被視作公司首日運作的費用。

如果這筆裝修費同時符合裝修扣稅及工用建築物扣稅,納稅人可選擇申請其中一項。

折衷方法是,納稅人可申請10萬令吉的裝修費用,扣除這10萬令吉后的余額,可申請工用建築物扣稅。

小資產扣稅 中小企業受惠

從09稅年起,中小企業不再受限于1萬令吉的小價值資產(small value assets)資本遞減(capital allowance)。

所謂中小企業,是指繳足資本達250萬令吉或以下的本地公司,這家中小企業不能直接或間接的被另一家繳足資本超過250萬令吉的公司所管理。

專利權商標註冊費 2011年可扣稅

專利權及商標都是無形資產,值得商家加以保護。

中小企業的專利權及商標註冊費用,過去都不能扣稅,但從2010稅年開始,這筆費用可申請扣稅。

生效期只限2010稅年至2014稅年,合計5年;中小企業們,好好把握這扣稅機會吧!

來個善意提醒,這是2010稅年生效的稅項,中小企業在2011年報稅時,才能為註冊費用扣稅。

保安系統加速扣稅 擴至各行業

目前,只有在工廠所安裝的保安系統,可獲加速資本遞減。

但從09稅年到2012稅年,所有行業包括酒店及銀行業者在營業地點所安裝的保安系統及器材,都能享有加速資本遞減。

符合資格的保安系統包括:

1. 防盜警鐘系統
2. 紅外線移動探測系統
3. 警報器
4. 出入管理控制系統
5. 閉路電視
6. 影像監視系統
7. 保安攝影機
8. 無線攝影機發射器
9. 縮時錄影及影像
移動探測器設備

個人篇

房產盈利稅近生效 售屋宜早不宜遲

房產盈利稅從明年1月1日生效,最高稅率將達30%。
房屋、土地或商業單位等房地產持有者,除非不介意支付盈利稅,否則就不宜再拖延,趁早檢討資產組合。

1月1日起,大部分房產盈利稅將恢復至2007年中止徵稅前的水平。

根據財政法案,最高房產盈利稅將達30%,而非一般人以為的5%徵稅。

過去持有房地產5年后才脫售的盈利將獲免稅(零稅率),但這項零稅率已被撤銷。

這意味從2010年起,即使是購買超過20年的房地產,一旦被脫售,獲利仍會被徵稅5%。

明年寬頻費用 最高減免RM500

想省稅?快去申請寬頻,或翻出家中的寬頻賬單,你可以申請1年最高500令吉的減免。

只不過,可別在今年4月報稅時,興沖沖的要填寫這項減免,那是2011年報稅時才能享有的減免。

個人納稅人在2010年至2012年期間簽購的寬頻服務,每年可享有最高500令吉的減免。

要享有這筆減免,你得確保有關寬頻服務是在本身名下,每月賬單是註明自己的名字。

值得注意的是,政府自08稅年開始,豁免雇主提供給員工的寬頻費用;雇主為員工吸納的這筆寬頻費用,屬于免稅員工福利。

若雇主已津貼這筆寬頻費用,那即使寬頻賬單註明你的名字,但你還是不能在個人報稅時,申請這項減免。

余永平指出,員工從雇主處獲得的免稅津貼或福利,報稅時不必報入BE表格內,例如寬頻津貼。

他說,若雇主有津貼,納稅人本身又申請最高500令吉的減免,那屬于雙重扣稅,是違法的喔!

花紅 今年初收 明年呈報

已有報稅戶頭、但今年收入未達報稅資格的納稅人,或許得做些心理準備,明年EA表格所列的收入很可能比今年多。

這是因為今年報稅時的收入,即今年初所收到的EA表格,並不包括今年初所收到的花紅。

根據最新條例,今年收到、屬于2008年的董事費或花紅,將視作2009年的收入,明年呈交2009稅年的BE表格時才呈報。

這筆花紅將列入明年初才收到的2009年EA表格。

在這情況下,過去未曾報稅、但算入花紅后,今年已符報稅資格的人,得向稅收局登記開設戶頭報稅了。

房貸利息扣稅 包租婆不能受惠

許多人期待已久的房屋貸款利息扣稅,終于可在明年享有…但這些房屋若是供出租的話,你可能會大失所望。

政府在今年3月迷妳財算宣佈的房貸利息扣稅,將從明年開始。

大馬公民兼居民在2009年3月10日至2010年12月31日期間購買的住宅產業,可享有最高1萬令吉的房貸利息扣稅。

這項扣稅優惠為期3年,從開始繳房貸的第一年算起。

納稅人只可以申請1間住宅產業的房貸利息扣稅;符合資格的住宅產業包括房子、組屋、公寓或共管公寓。

但大前提是,納稅人不可以從相關住宅產業獲取任何收入。

這意味,若納稅人出租有關住宅產業賺取租金收入,就不能享有這項優惠。

其他 個人優惠

◆2009年生效,2010年報稅時可享有的優惠:

─可征稅收入最高達3萬5000令吉的納稅人,回扣額從350令吉提高至400令吉。

─2009稅年的個人所得稅最高稅率,從28%降至27%,可征稅收入介于3萬5000令吉至5萬令吉的稅率,從13%降至12%。

這意味,收入處于上述兩個範圍的納稅人,明年4月報稅時可省下1%的稅金。

─個人因存款(必須存放在獲政府認可的機構內)而獲得的利息收入,全額免稅。

◆2010年生效,2011年報稅時才可享有的優惠:

─個人減免額從8000令吉提高到9000令吉。

─公積金、壽險及年金保費減免總額,從6000令吉提高到7000令吉,這新增的1000令吉減免只供年金保費。

購買保險公司年金存款計劃(annuity scheme),並從2010年1月1日付保費的納稅人,可享有這額外增加的1000令吉減免額。

─個人所得稅最高稅率從27%降至26%;非公民所得稅率從28%,降至27%。

─可征稅收入超過50萬令吉的合作社,所得稅率頂限,則從27%下調至26%。

小提醒

所謂2010稅年(YA2010),也就是一般所指的歷法2010年。

在預算案中,若提到某些稅務優惠是從2010稅年生效,並不是指納稅人在2010年4月或6月報稅時,就能享有這些優惠。

2010稅年生效的稅項,是指納稅人在2011年(4月或6月)報稅時,可申請享有的稅項。

2009年12月10日星期四

房不勝防 下篇

Source From : 《十分專題》部落格

美國人 陷入無力感

一名美國太太說:“我已經很久沒有上高級百貨公司了,全家人的日常用品都在廉價商店解決。”

美國經濟一團糟,令人悲觀的事不勝枚舉,房市大跌、股市難以捉摸、糧食價格暴漲、汽油狂飆、工作前景不明、伊拉克戰爭沒完沒了、口袋裡的錢越來越少,平民百姓怎能不節衣縮食?

景氣蕭條,消費者信心大跌,個人幸福縮水,美國人擔心自己的前景之余,也擔心國家的未來。

次級房貸危機,被普遍視為加劇美國經衰退的罪魁禍首之一。
受到經濟放緩、次級房貸危機、油價飆漲、通貨膨脹的影響,美國面臨了70年代以來最艱難的經濟局面。

回顧歷史,美國以偉大的美國夢建國,篤信人定勝天,深信勇氣、堅忍、毅力能夠改變明天,這種堅強信念深植于每個美國人心中,他們也以此自覺優越于他人。

但是,經濟不景使一切漸漸褪色,取而代之的是深沉的無力感。日常生活上,美國人改變了以往的習慣,購物也變得小心翼翼,開始節衣縮食。

美國于2007年夏季開始刮起次級房貸危機,剛巧又碰上通貨膨脹,街市上,可以看到價廉物美的大排檔一片人潮,人們減少上高級餐廳,紛紛轉換碼頭,轉往低價快餐廳和大排檔食肆。

高價時代來臨,美國人作好準備,減少超市採購量,減少購買奢侈品,或者簡單的吃少一些。
不過,顧客流量倍增,並未改善廉價餐廳的收入。一名快餐廳老闆承認,每天雖有很多顧客上門,但百物上漲抵銷掉一切,抑制著店裡的利潤。

一家快餐廳老闆娘說:“生意從來沒有像今天這么難做!”

老闆娘說,去年中開始,物價騰漲,一袋50磅麵粉從13美元(約43令吉)漲到25美元(約83令吉);5加崙食油從原本的12美元(約40令吉)直漲到25美元(約83令吉);雞蛋價格也漲了一倍,就連店面租金,也從3000美元(約9913令吉)漲到4800美元(1萬5861令吉),造成基本原料的支出,從售價的33%飆升到現在的38%。

“不起價怎么辦?”她續說,店裡起價的幅度,剛好就是通漲的幅度,自己不能多賺一些什么。

備受打擊 憂慮未來

美國人預料經濟將于今年內陷入衰退,或認為衰退已經來臨,進而發出“拯救美國經濟”的口號。
今年7月4日,美國慶祝建國232年,卻沒有普天同慶的氣氛,取而代之的是憂慮跟悲觀。60歲的小學老師喬安說:“不對的事情實在太多了。”

說得也是。市場調查研究公司共同進行的民調顯示,面對糧食和汽油價格飆漲、房價下跌和無止休的戰爭,有高達76%的美國人認為國家已走錯方向。

無論是共和黨或民主黨員、不分老幼、不管有錢沒錢,美國人的心境可謂備受打擊,傷痕累累,普遍悲觀。大家都在想:“我們到底身在何處?將往何處?誰能拯救我們?”

全美的信用卡拖欠情況一直增加,這跡象表明一些美國人的財務狀況已到了山窮水盡的地步。截至2008年6月,美國有超過30個州出現赤字,赤字總額估計高達400億美元,足足是去年的3倍!

一名經濟分析師說:“問題是,我們還不知道這局面何時會見底。”

格老:美經濟在衰退邊緣

看著節節敗退的經濟指數,還有什么更令美國人感到心寒?
美國聯儲局前任主席格林斯潘于今年7月底受訪時說,美國房產價格下跌尚未見底。格老承認,隨著失業率上升、全球增長放緩,美國經濟正處于衰退邊緣。

對于美國通貨膨脹,格老顯得擔憂,他說:“我們會度過這次金融危機,但我們需要面對如何在緩慢經濟增長,和高通脹之間取得平衡。”

儘管美國經濟進入“山雨欲來風滿樓”的持續弱化狀態,就連曾在美國市場叱吒一時的格老也憂心忡忡,但經濟學者仍普遍認為,美國這個經濟強權,不致邁入另一次“大蕭條”。

一批著名的經濟學家于本月初接受《紐約時報》專訪時表示,大蕭條事實上是言過其實,更何況美國政府正積極介入,不斷嘗試緩和房價、金融市場,和失業率帶來的衝擊。

尚且不管以上經濟學家所言是否屬于“官腔”,官方的聯邦準備理事會(FED)和財政部,確實介入挽救美國經濟。FED不久前宣佈延長緊急融資機制,上個月,財政部主管的房市紓困法案,已獲總統簽署生效。

刷卡成癮 欠債更多

美國經濟下挫,連中產階級也得節衣縮食之際,貧窮階級的生活不用說會變得更加艱辛。
早在50年代,美國金融界就已推出信用卡。當時,一卡在身,確實是身分地位的象征。現今,四分之三的美國家庭都用上信用卡,刷卡欠債的行為,可以“氾濫成災”來形容。

信用卡發行機構觀察到消費者使用信用卡付賬,會比使用現金來得“更大方”,故于過去10年間擴大信用卡使用範圍,又推出各種優惠,變相培養美國人的“刷卡癮”。

如今,房價下跌,屋主難以套現于生活開支,因而猛刷卡維持日常消費。信用卡的使用,已不像過去般用來購買家具、電器、珠寶等,反而是用來購買食品、汽油和其他日常生活用品。

經濟不景,信用卡拖欠情況,已在全美各地延燒開來,據統計,美國家庭平均負債8萬美元(約26萬4000令吉),清還之日遙遙無期。

債務難收,美國銀行緊縮發放貸款條件,提高了借貸標準,令刷爆卡的信用卡持有人無法找到新的信貸來源。銀行此舉的直接反應,就是嚴重降低消費者的購買能力,導致已經放緩的美國經濟雪上加霜。

平民專家 看法迥異

美國的經濟是否衰退?經濟學家還在支吾其詞之際,美國的普通百姓早已認可這事實了。

今年正月,美國《財富》雜誌進行了一項調查,結果顯示超過70%美國人認為,美國經濟將于今年內陷入衰退,或認為衰退已經來臨。詢及衰退的原因,56%民眾認為,罪魁禍首是油價上漲;47%民眾認為是次級房貸危機所致。

今年6月,《美聯社》聯同巴黎一家市場調查公司共同進行的民調顯示,高達76%的美國人認為國家走錯方向,才會引發糧食和汽油價格飆漲、房價下跌和永無止息的戰爭。

無論如何,面對就業市場連續6個月收縮,失業率達5.5%的現實,美國專家對經濟的走向,雖然忐忑不安,但還是持著較嚴謹的看法,認為2008年發生經濟衰退的可能性不大,就業市場也未惡化到衰退的程度。

孰真孰假,就讓我們拭目以待。

Θ原油漲價、次級房貸危機、通脹問題等,令美國經濟出現最艱難的局面,美國人不得不改變生活習慣,開始節衣縮食。

Θ全美的信用卡拖欠情況一直增加,美國家庭平均負債8萬美元,證明美國人的財務情況已經到了山窮水盡的地步。

Θ70%美國人認為,美國經濟將于今年內陷入衰退;76%美國人認為國家政策已走錯方向。

房不勝防 上篇

Source From : 《十分專題》部落格

賣屋不足 清還貸款

美國自去年7月爆發“次級房貸危機”以來,整個經濟體像是吃了一劑猛瀉藥,瀉得軟趴趴。

美國經濟衰退了嗎?噓!這不好說……就連權威的經濟學家也欲言又止,全球不寒而悚……

美國房產下降、金融風險升級、銀行收緊信貸、利息攀升、資金成本上漲,嚴重拖緩經濟成長,社會財富大大縮水,再進一步令屋價下跌,週而復始形成惡性循環。

美國是世界最大經濟體,如今面臨70年代以來最艱辛的經濟局面,究竟何時“見底”?如何拖累全球經濟?就讓我們掀蓋瞧瞧。

房屋貸款無法如期供下去,銀行隨時封屋再拍賣出售。
美國佛羅里達州。

科尼夫婦在此買了一棟佔地5畝的豪宅,去年市價仍值100萬美元(約328萬令吉)。

好景不常,美國經濟衰疲,科尼投資的股票和基金大大貶值,妻子又遭裁員,痛定思痛,科尼決定把豪宅賣掉週轉。

向來,科尼是以信用卡償還每月數千美元的房貸,原本打算賣掉房子就可清還所有債務,豈料,他算盤打得響,屋價卻“跌跌不休”!

到頭來,他那百萬豪宅只值得區區40萬美元(約130萬令吉),信用卡的利息卻又高得令人嚇破膽,科尼算一算,就算賣掉豪宅,非但不足于支付剩余的60萬貸款,還欠下一屁股卡債……

別無選擇之下,科尼夫婦寧可選擇“棄屋逃走”,把豪宅丟給銀行,讓銀行以債主身分收回,全家搬到祖父母家避難。

事實上,自從“次級房貸危機”爆發以來,美國房屋市場一直不景氣,屋價指數更屢創新低。就以2008年第一季度來說,全美屋價指數下滑14.1%,其中又以賭城拉斯維加斯暴跌最嚴重,重挫25.9%。

預料,2008年中以后的一年半時間裡,美國房屋價格起碼再下降10%。

眼見房市快面臨崩盤,美國立法、行政、聯邦準備理事會(FED,簡稱“聯準會”,即美國中央銀行)紛紛出手,國會更緊急通過救援法案,砸下3000億美元(約9855億令吉)房貸方案以拯救屋主,卻也藥石罔效!

不供屋銀行倒閉

即使把房子賣掉也不足以償還貸款,許多屋主撐不下去,寧可把爛攤子丟給銀行,自己一走了之。
房屋越來越賤價,就算屋主賣掉房屋,也不足以償還房屋貸款,許多屋主撐不下去,不想再為房貸煩惱,長痛不如短痛,干脆“棄屋走人”(walk away),把爛攤子丟給銀行,害得銀行呆賬越滾越大。

在美國,這種做法已形成一股流行趨勢。

學者預計,金融體系因“棄屋走人”所承受的損失,可高達1兆美元(約3兆3000億令吉)。話說回頭,統合美國銀行的資本,算來算去也不過1兆3000億美元(近4兆令吉)。

損失幾乎凌駕資本,不難斷定,大多數美國銀行隨時會被擊垮,一場金融大海嘯將隨時來襲,更何況,事實已擺在眼前──

⊙幾間大型房貸機構陷入困境;

⊙聯邦國民抵押貸款協會(房利美)、聯邦住房貸款抵押公司(房地美)資產價格暴跌;

⊙被監控的問題銀行,已從去年的76家增加至90家;

⊙截至今年7月25日,美國已有7家銀行宣告破產!

有了這些變化,免不了讓人悲觀預測,美國金融環境就像洪水潰堤,惡化到無法制止的地步。

輕易借錢次貸危機

美國房產市場陷入頹勢,主要肇自2007年夏季暴發的次級房貸危機,其全稱應是“美國房地產市場上的次級抵押貸款危機”。

簡單來說,就是美國銀行近年來為了增加獲利,太輕易把錢借出去(easy credit),“輕易”的程度,甚至可讓抵押借貸者不必付首期、不用入息證明、不計較抵押房屋的素質等,形成次級房貸市場。

2006年,美國房地產開始轉差,美元利率多次加息,令次級房貸的拖欠及壞賬增加。這情況直接令美國、歐洲各地,甚至澳洲不少金融機構出現財政危機,甚至面臨破產,牽動全球信貸也隨著收緊。

壞賬堆積如山,以致放貸人無法按期發放貸款,購屋者也難以將房屋出售,更無法透過抵押獲得融資;就算可行,抵押房產的價值也大大縮水,屋價指數因而屢創新低。

從金融信用和信任的角度來看,經濟學預測:“美國可能面臨過去76年以來最嚴重的金融衝擊”!

次貸危機=置產良機?

房屋“大減價”?美國房價節節敗退、一挫再挫,有圖為證。
凡事一體兩面,資貸危機導致美國屋價大跌,卻是置業者覬覦的投資良機!

美國金融界輕率借貸,在房屋市場中擠出一大堆最壞的泡沫,屋產價格大幅縮水,引來一些嗅覺靈敏的海外投資者,萌起投資美國房產市場的想法。

在美國國內,很多人也認為這是購買房屋的好時機,甚至連一些尚未持有綠卡的僑居者,也加快辦理腳步,希望能趁低價購買到遮風擋雨的棲所。

無論如何,相對于海外投資者,美國國內置產人士若需向當地銀行借貸,可能受限于銀行信貸緊縮策略,久久等不到銀行發放貸款之余,也囿于美元貶值、景氣不佳的各種局限。

尤有甚者,專業意見認為,目前屋價雖跌,但也有再下跌的風險,萬一利率再度攀升,買屋的實際負擔及成本將成為沉重的負擔。更何況,在美國購買房屋,尚須付一大筆過戶費、仲介費、修繕費、地價稅(每年都有可能調高)等費用,斷不能輕率行事。

投資美房地產時機未到

次貸危機令美國房屋市場病入膏肓,屋價下滑激發銷售的理論已不適用于此。放眼望去,無論是信貸系統或是消費領域,似乎都無法對次貸危機免疫,顯得暮氣沉沉。

全美房地產經紀商協會今年初就指出,屋價持續下滑,激起了人們想要“揀便宜”的心理,但是,該協會老實相勸該國人民:投資美國房地產的良機還沒到來!

原因很簡單,屋價下降使購屋者每月繳付的款額實際價值增大,即使把房子租出去,也未能取得很好利潤,使得美國人的債務水平超出了房屋價值。

再者,房屋市場繼續供過于求,申請抵押貸款不再輕而易舉,看來,美國屋價何時恢復常態還是個未知數。

Θ美國2008年第一季全國屋價指數下滑14.1%,降幅創1988年該指數設立以來的最高紀錄!

Θ調查顯示,2008年5月份,美國20個都市地區的屋價比去年同期下降了15.8%。

Θ屋價暴跌的城市當中,以賭城拉斯維加斯屋價跌幅最嚴重,即25.9%,邁阿密則重挫25%。

Θ2006年初至2008年中之間,美國的房屋價已經下降了23%,預料在未來1年半時間裡,房屋價格起碼將下降10%。