黃小姐問：大家都說現在的屋價處於低谷，而且銀行利率又很低，正是購屋置產的好時機。我現在租的屋子大概是500令吉，朋友替我算過，這和直接買一間屋子來供的花費差不多，但我還是很擔心，如果我失業了，還供得起嗎？我的錢夠首付嗎？我的錢夠搬家嗎？頭一次買屋可真是傷腦筋，請給我建議。
在決定買屋還是租房最適合你之前，或許可以先考慮以下這些問題：你打算在新買的屋子裡住多久？其實買賣房產交易費用很高，因此如果打算購屋的話，至少要打算住個四五年才划算。
原因何在呢？買了屋子再賣掉所需的費用――包括房產中介費、過戶費、買賣手續費、驗房師和估價師的費用――雜七雜八加在一起大約是屋價的10%，或者大致相當於一年半的房租。
計算每月房貸及雜費支出
“如果你把這個費用分攤到10年，那就不算甚麼大數目，不過如果要分攤到比如兩年，那就意味著，你要為短時間擁有一個屋子付出很大的價錢。”
每月所需費用你可以承擔嗎？雖然有些情況下，月供跟你每月租房的費用差不多，不過買了屋子之後，除了月供之外，還會產生其他一些費用。
要切身體會買屋後的經濟負擔――也是為了看看你能否承擔得起――“演練”一下每月還款吧。理財教育公司Financial Finesse的註冊理財規劃師加里斯莫拉說，可以每個月把預期的月供、房產稅、維修費用、公共事業費及其他與屋子相關的費用單獨存入一個賬戶。
房屋租售比如何？加利福尼亞聖何塞的註冊公共會計師丹尼爾莫里斯說，在美國有些地區，房產的價格跌得非常厲害，不過“誰也不知道房產市場下一步走勢如何。”
要想判斷你所在地區是買屋划算還是租房划算，可以將屋價與同類房屋的租價做一個比對。
生活穩定買屋較適合
貝克認為，如果將屋價除以一年的租價得出的結果大於20，“我就會擔心屋價極有可能還會再跌。”你就應該考慮再觀望些時候了。他說，如果結果小於等於15，買入應該還是相當安全的，因為屋價會保持穩定，甚至還會上升。
你目前的工作如何，跟伴侶的關係如何？二三十歲的人還是在事業打拼階段，個人生活方面也經常會有變動，也許還是租房這種靈活的方式更適合他們。
莫里斯說，不過，如果你的工作非常穩定，你對現狀非常滿意……個人生活方面也相對穩定，那麼買屋就是更有吸引力的選擇。
